Investimentos imobiliários: conheça os tipos e as principais vantagens
Com o passar do tempo, novas modalidades de investimentos foram criadas, abrindo as portas do mercado econômico para investidores de várias idades e perfis.
Porém, mesmo com a modernidade do setor, os investimentos imobiliários continuam fortes no mercado, sendo uma das modalidades mais procuradas da atualidade. Isso acontece principalmente por conta da segurança desse tipo de aplicação.
Então, você sabe como aplicar seu dinheiro nos investimentos imobiliários?
Continue a leitura e veja os principais tipos de investimento ligados ao setor imobiliário. Também descubra o que considerar na hora de escolher um. Acompanhe!
O que são os investimentos imobiliários?
Os investimentos imobiliários são aqueles realizados no mercado imobiliário, por meio da compra de um imóvel ou terrenos, visando obter renda com aluguel, alienação ou simplesmente moradia.
Além do investimento direto, também é possível optar pelas aplicações financeiras em fundos de investimentos imobiliários, títulos, ações ou demais produtos do seu interesse.
Conheça os tipos de investimentos imobiliários
Uma das principais características e vantagens desse modelo de aplicação é a flexibilidade, dado que existem vários tipos de investimentos imobiliários. Conheça-os abaixo:
Imóveis para locação
A compra de imóvel para locação ainda apresenta excelentes retornos financeiros aos seus investidores, sendo um dos modos mais antigos de investimento.
Outra opção de investimento imobiliário direto é a compra de terreno, seja para construção de imóvel (com propósito de aluguel ou venda) ou simplesmente venda do espaço vazio, quando houver valorização no mercado.
Compra e venda direta de uma propriedade
Além da locação, o investidor também pode optar pela venda futura do imóvel, quando o valor da propriedade for valorizado – essa é uma estratégia bastante aplicada com imóveis na planta, que aumentam de preço ao serem finalizados.
Fundos de investimento imobiliário
Nos fundos imobiliários, um grupo de pessoas que não possuem capital para adquirir sozinhas um imóvel investem juntas no mercado, se tornando cada um cotista e recebendo rendimentos mensais correspondentes ao número de cotas que possui.
Assim, quanto mais você investir, mais você vai ganhar.
Atualmente, esse é um dos investimentos imobiliários mais buscados devido à facilidade e baixos valores de aplicação – em alguns casos, é possível iniciar seu investimento com menos de R$ 10,00.
Segundo a Toro Investimentos, os fundos imobiliários mais rentáveis são:
- Even Permuta Kinea;
- Cidade Jardim Continental Tower;
- Singulare Fundo de Investimento;
- Af Invest CRI;
- The One.
Fundos de renda
Os valores acumulados com o fundo de renda são destinados para compra ou construção de imóveis para locação.
Ao atingir um valor expressivo, o montante acumulado com o aluguel do espaço é dividido entre os seus investidores.
Esses fundos de renda costumam ser aplicados em empreendimentos mais comerciais, como hotéis, shoppings, galpões e escolas.
Títulos de crédito imobiliário
São títulos de renda fixa emitidos pelos bancos e demais instituições financeiras para financiar operações, como financiamentos imobiliários e empréstimos.
Ao resgatar o valor investido, o titular possui direito a receber um acréscimo, referente aos juros corridos durante o período que o dinheiro permaneceu aplicado.
Os principais títulos de crédito imobiliário são:
- Letra de Crédito Imobiliário (LCI): o valor é utilizado para financiar diretamente empresas do mercado imobiliário;
- Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI): o investidor passa a ter o direito de receber o pagamento dos empréstimos por empresas da área, como imobiliárias;
- Letras Hipotecárias (LH): são garantidos por créditos lastreados em hipotecas.
Fundos de recebíveis imobiliários
Ideal para os perfis mais moderados, os Fundos de Recebíveis Imobiliários são um dos investimentos imobiliários mais seguros do mercado, dado que as empresas que captam os recursos atuam como seguradoras do valor.
Após o investimento ser realizado, o investidor passa a ter o direito de receber um montante referente à compra do imóvel.
E quais são as vantagens dos investimentos imobiliários?
Ao escolher um dos investimentos imobiliários, o investidor garante não apenas mais uma renda e acréscimo para o patrimônio da sua família, como também passa a aproveitar uma série de benefícios. Entre eles estão:
- Rentabilidade: o mercado imobiliário possui alto potencial de rentabilidade, tanto nos investimentos imobiliários diretos, como nos indiretos.
- Segurança: investir em imóveis é a melhor forma de proteger seu patrimônio, sobretudo das variações do mercado e das crises econômicas.
- Demanda: a moradia é uma das necessidades mais importantes das pessoas, que sempre será colocada como prioridade. Assim, a demanda do mercado imobiliário nunca diminui.
- Flexibilidade: existem inúmeras opções de investimentos imobiliários, inclusive, quando falamos em aquisição direta de imóveis. Afinal, o investidor possui muitas oportunidades e ainda pode escolher entre alugar ou vender o bem.
- Volatilidade: os investimentos imobiliários possuem menos oscilação nos preços que os ativos, garantindo mais estabilidade para o investidor.
- Menos risco: como os investimentos imobiliários possuem maior flexibilidade e liquidez, os riscos dessas aplicações são menores, sendo ideais para investidores mais conservadores.
O que considerar na hora de escolher um investimento?
Ainda que ofereça excelentes vantagens, os investimentos imobiliários devem ser realizados com bastante atenção. Ou seja, antes de aplicar seu dinheiro em algum dos tipos apresentados acima, você deve estudar o mercado.
Além disso, conheça os conceitos básicos e dinâmica do setor de investimentos imobiliários, assim, você terá maior controle sobre suas aplicações – mesmo possuindo assistência de algum profissional.
Em relação aos investimentos imobiliários, fique atento aos múltiplos e dê preferência aos fundos que emitem mais de uma cota. Com isso, sua rentabilidade será ainda maior.
E claro: determine seus próprios objetivos e margem de risco, optando por aplicações compatíveis com essas informações.
Os investimentos imobiliários são uma excelente oportunidade de aumentar o seu patrimônio. Mas, para aproveitar todos esses benefícios, realize as suas aplicações com o máximo de calma possível.
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