CONTENÇÃO:

Nesta fase, realizamos a construção das estruturas responsáveis por conter a terra ao redor dos pavimentos do subsolo. Isso inclui a instalação de estacas e a construção de suas vigas de coroamento. Além disso, iniciamos as escavações e realizamos a protensão dos tirantes para garantir a estabilidade e a segurança da obra. Essas medidas são essenciais para evitar desmoronamentos e garantir a integridade da estrutura durante toda a construção.

FUNDAÇÃO:

Após finalizarmos as estruturas de contenção e realizarmos as escavações necessárias até atingirmos a profundidade prevista para os subsolos, entramos na etapa de fundação. Essa fase envolve a instalação das estacas de fundação, que podem ser de diferentes tipos, como estaca raiz, estaca hélice contínua, estaca escavada ou estaca broca. Após a instalação das estacas, começamos a construir os blocos, que são estruturas responsáveis por conectar as estacas de fundação ao solo e aos pilares que serão construídos sobre eles. Esses blocos servem como uma base sólida para garantir a estabilidade e a segurança da estrutura do edifício.

SUPERESTRUTURA:

A fundação é a etapa em que construímos os elementos estruturais que sustentarão a torre do edifício. Esses elementos incluem lajes, vigas e pilares. Nos dias de hoje, a maioria dos projetos opta por estruturas em concreto protendido, o que permite criar vãos maiores sem interferências indesejadas das vigas. Essa escolha garante uma maior eficiência e estabilidade na construção da sua torre.

INSTALAÇÕES:

Na etapa de Instalações, englobamos uma série de atividades multidisciplinares que abrangem as instalações prediais da obra. Isso inclui sistemas como hidráulica, elétrica, gás, combate a incêndio, entre outros. Essas atividades são conduzidas ao longo da execução do empreendimento e ocorrem em momentos distintos, dependendo da fase da obra. No entanto, é importante destacar que essas instalações são essenciais e se estendem por grande parte do processo de construção, garantindo o funcionamento adequado e a segurança do edifício.

PAREDES E PAINÉIS:

Na fase de Paredes e Painéis, estamos tratando dos elementos de vedação do projeto, que têm a função de separar os ambientes dos apartamentos. Esses elementos podem ser construídos com diversos materiais, sendo os mais comuns o bloco cerâmico, o bloco de gesso e o bloco cimentício. Além de dividir os espaços, as paredes e os painéis também desempenham um papel importante no isolamento térmico e acústico dos ambientes, contribuindo para o conforto dos moradores do empreendimento.

REVESTIMENTO INTERNO:

Na etapa de Revestimento Interno, realizamos duas atividades distintas:

• Argamassado/Gesso:

Nesta etapa, realizamos os primeiros acabamentos em pisos e paredes para prepará-los para o acabamento final, que pode ser pintura ou revestimento cerâmico. As atividades envolvem a regularização do piso, a aplicação de contrapiso, o reboco e o emboço. O emboço é a primeira camada de argamassa aplicada na parede, servindo como base para o reboco. Esses acabamentos podem ser feitos com materiais derivados de cimento, como argamassa ou gesso.

• Cerâmico:

Após a regularização de piso e parede, iniciamos a etapa de assentamento das peças cerâmicas, sendo comumente utilizado o porcelanato. Essa fase consiste em fixar as peças cerâmicas sobre as superfícies preparadas, garantindo o acabamento estético e funcional dos ambientes.

REVESTIMENTO EXTERNO:

Na etapa de Revestimento Externo, seguimos o mesmo processo utilizado para o Revestimento Interno, porém, agora aplicado na fachada do prédio. Essa fase também se divide em duas partes: primeiro, é realizado o revestimento argamassado e, em seguida, o revestimento cerâmico. Essas etapas garantem não apenas a estética, mas também a proteção e a durabilidade da fachada do edifício.

ACABAMENTOS

REJUNTAMENTO:

Na fase de Rejuntamento, preenchemos as juntas das peças cerâmicas para reduzir as tensões entre elas e evitar a formação de trincas ao longo do tempo. A escolha do tipo de rejunte depende do tamanho da peça e das características do ambiente onde será aplicado, podendo ser flexível/cimentício, acrílico ou epóxi. Essa etapa é fundamental para garantir a integridade e a durabilidade do revestimento cerâmico, mantendo-o resistente e esteticamente agradável por muitos anos.

FORRO DE GESSO:

Na fase de Forro de Gesso, realizamos o fechamento do teto dos ambientes, conhecido como “forro falso”. Esse processo envolve a instalação de placas de gesso abaixo da laje de concreto, com o objetivo de ocultar as instalações que ficam fixadas no teto dos ambientes. Além disso, o forro de gesso também contribui para o isolamento acústico entre as unidades, proporcionando mais conforto aos moradores.

PINTURA:

Na etapa de Pintura, realizamos o acabamento final do teto e das paredes que não possuem revestimento cerâmico. Essa atividade engloba o processo de emassamento com massa corrida, lixamento e aplicação de tinta. É um momento crucial para garantir a estética e a proteção das superfícies internas do ambiente, proporcionando um aspecto visual agradável e duradouro.

BANCADAS:

Na etapa de Bancadas, realizamos o assentamento das bancadas em banheiros, cozinhas, área de serviço e varandas. Essas bancadas são comumente feitas em granito e fixadas na parede por meio de tubos de ferro galvanizado. Essa atividade é essencial para fornecer superfícies funcionais e resistentes para uso nas áreas mencionadas, contribuindo para a praticidade e a estética do ambiente.

ESQUADRIAS:

Na etapa de Esquadrias, temos dois tipos principais:

• Esquadrias de Alumínio e Vidro: normalmente, essas esquadrias são utilizadas para as janelas e portas de acesso às varandas. Elas oferecem uma combinação de alumínio, que proporciona resistência, e vidro, que permite a entrada de luz natural e a visualização do ambiente externo.
• Esquadrias de Madeira (Portas de Madeira): são utilizadas como elementos de fechamento dos ambientes internos. As portas oferecem uma estética tradicional e proporcionam isolamento acústico e térmico, além de privacidade aos espaços internos.

LOUÇAS E METAIS:

Na etapa de Louças e Metais, procedemos com a instalação das louças cerâmicas, que normalmente incluem vasos sanitários, pias etc. Quanto aos metais, englobam itens como torneiras, chuveiros e duchas. Essa fase é crucial para finalizar os banheiros, as cozinhas e as áreas de serviço, garantindo não apenas a funcionalidade, mas também a estética dos ambientes.

ACABAMENTOS ELÉTRICOS:

Na fase de Acabamentos Elétricos, realizamos a instalação dos elementos visíveis, como os espelhos de interruptores, as tomadas, os pontos de TV, a internet e as luminárias. Essa etapa é fundamental para finalizar a parte elétrica da obra, assegurando o funcionamento adequado e a estética dos ambientes.

Conheça a Mota Machado

A Mota Machado está presente nas capitais Fortaleza, São Luís e Teresina, construindo empreendimentos residenciais e comerciais, somando mais de três milhões de metros quadrados construídos e entregues.

Há 56 anos no mercado, nós sempre buscamos por inovação, sofisticação e satisfação dos nossos clientes. Assim, garantimos a qualidade do que fazemos e continuamos como referência no mercado imobiliário. Entre em contato com o nosso time de consultores para saber mais informações sobre os nossos empreendimentos.

Pronunciamento elaborado pela Construtora Mota Machado e dirigido ao Sinduscon em reunião da Comissão da Indústria Imobiliária do Sindicato da Construção Civil do Estado do Ceará, no dia 14 de fevereiro:

Caros associados do Sinduscon-CE,

Minha trajetória empresarial na indústria da construção civil está profundamente ligada aos ideais do empreendedorismo, da livre concorrência, da ética e do respeito por todos os que atuam para o desenvolvimento dessa imprescindível atividade econômica. São valores que nos ajudam a criar reputações de credibilidade, e que geram o ambiente adequado para negócios saudáveis, seguros e produtivos.

Nesse ramo de atividade, confiança é tudo. Mas se a credibilidade é um atributo que leva anos de trabalho para se consolidar, o descrédito não precisa de muito tempo para corroer marcas e relações de mercado.

Por isso mesmo, compartilho junto ao Sinduscon minha preocupação com a necessidade de ressaltarmos a importância do Registro de Incorporação (RI), como algo essencial para a confiabilidade e transparência que deve ser e é, marca do mercado da construção civil e seus empreendimentos no Ceará.

Não quero entrar aqui nos meandros jurídicos e técnicos sobre o assunto, pois incorporação imobiliária é matéria bastante conhecida por parte de quem atua nessa atividade, sejam construtoras, incorporadoras, corretores ou imobiliárias. Diferenças de interpretação sobre a natureza dos regimes legais de incorporação para empreendimentos na planta podem e devem ser discutidas em momento e ambientes próprios para tanto. Quero apenas chamar a atenção para o cuidado que precisamos ter na preservação desse instrumento essencial que é o RI, uma garantia de segurança, inclusive financeira, para consumidores e para as próprias empresas.

A eventual comercialização de imóveis sem o devido RI constitui crime tipificado, concorrência desleal e ausência de cuidado com princípios fundamentais para a preservação do bem comum, problemas que colocam em risco a confiança do público em geral, bem como de parceiros, financiadores e investidores, duramente conquistadas pela maioria dos que fazem a Construção Civil no nosso Estado.

Desse modo, aqueles que atuam em conformidade com as exigências legais e éticas definidas para o setor, não podem admitir empreendimentos tocados à margem do que determina a Lei, na base de subterfúgios, interpretações duvidosas e de forma completamente precária.

Essas são responsabilidades tão importantes e tão fundamentais que o próprio Sinduscon no Ceará, em sintonia com as boas práticas de gestão e de responsabilidade social, criou o selo “Juridicamente Perfeito”, para assegurar, com sua chancela, que os seus associados atendem aos requisitos impostos pela lei, com segurança jurídica e comercial atestada justamente pelo RI, e sem os quais não é permitida a venda de imóveis na planta.

Sei que o País vive um momento difícil, mais um em sua história de sucessivas crises econômicas, agravadas agora pela pandemia, que por sua vez impôs sacrifícios e elevação de custos à sociedade. Muitas empresas já passaram por momentos de dificuldades e sobreviveram, não por causa de atalhos, mas pela determinação com que buscaram estabilidade no compromisso com valores inegociáveis, entre os quais, a transparência. Como eu disse, confiança é tudo.

É importante ressaltar que a concorrência faz parte da atividade empresarial, que as novidades tecnológicas e administrativas, que a criatividade para se adaptar a mudanças de mercado e a agilidade para superar entraves conjunturais, são elementos competitivos que impulsionam a economia e as nossas empresas, pois são estímulos de superação. Entretanto, é preciso cautela

para não confundir essas posturas positivas com “arranjos” que tentam se passar por soluções criativas.

Nesse sentido, trago essa reflexão aos nossos parceiros do Sinduscon, com verdadeiro espírito de colaboração, na certeza de que ações como o selo “Juridicamente Perfeito” merecem ser revisitadas, com a necessária publicidade, não apenas para impedir práticas ultrapassadas e à margem da Lei, mas para assegurar que estamos comprometidos e solidários, enquanto categoria indispensável para a promoção do desenvolvimento do Ceará e do Brasil, com a proteção da credibilidade que duramente conquistamos.

Reitero que a preocupação que trago aqui não é uma denúncia dirigida especificamente a este ou aquele, mas a expressão de um cuidado preventivo neste momento em que notícias de natureza duvidosa, especialmente nas redes sociais, se espalham com rapidez e contaminam percepções, dificultando a separação entre o certo e o errado, e onde, por exemplo, meras imagens de projetos podem acabar confundidas com lançamentos devidamente regularizados. É preciso deixar claro para os consumidores e para a sociedade cearense como um todo, que a exigência do RI é o primeiro passo para a concretização de uma negociação legal e segura.

Como diz o ditado, prevenir é melhor que remediar. Assim, me coloco à disposição para contribuir com o Sinduscon na promoção e na divulgação de mecanismos de proteção ao exercício salutar das nossas atividades, dos consumidores e dos nossos associados.

Construtora Mota Machado