Investir em imóveis ou ações: saiba qual é a opção ideal
É comum ter dúvidas ao escolher entre investir em imóveis ou ações, principalmente porque as duas opções têm as suas vantagens e desvantagens.
Portanto, antes de escolher a alternativa ideal para você, é fundamental analisar profundamente ambos os investimentos, a fim de decidir qual faz mais sentido para o seu objetivo e perfil.
Neste artigo, fizemos uma análise comparativa entre investir em imóveis ou ações e reunimos as vantagens de cada uma das possibilidades para ajudar na sua decisão. Continue a leitura!
Mercado imobiliário em 2022: qual é o cenário atual?
Segundo a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), o mercado imobiliário cresceu 12,8% em 2021, mesmo com o país em crise financeira.
Esse crescimento se deve a diversos fatores, como a busca por mais imóveis durante a pandemia, quando as pessoas não podiam sair de casa e sentiram a necessidade de trocar de lugar ou ter uma residência própria.
Outra razão é que um dos melhores e mais estáveis investimentos para ter em períodos de instabilidade financeira são os imóveis, já que eles não oferecem grande volatilidade ou sofrem desvalorização com a inflação.
Em 2022, com a previsão de inflação de dois dígitos nos últimos 12 meses, a tendência é que o mercado imobiliário continue oferecendo grandes oportunidades de investimentos.
Investir em imóveis ou ações: qual escolher?
No mercado, existem dois tipos de investimentos mais comuns: ações (renda variável) e imóveis.
Como são duas opções de aplicação bem diferentes, é fundamental conhecer os benefícios de cada uma e escolher a ideal para aplicar seu capital. Confira:
Principais motivos para investir em imóveis
O investimento em imóveis é um dos mais tradicionais e antigos do mundo. Funciona de forma bem simples: você compra um imóvel e ganha com a valorização dele.
A seguir, elencamos os principais motivos para investir em imóveis. Confira!
Segurança
Investir em imóveis garante uma segurança que o mercado financeiro nunca conseguirá equiparar e muito mais conforto para quem tem um perfil de investidor mais conservador.
Isso acontece porque você não corre o risco de uma mudança de mercado derrubar seu valor. Inclusive, é até mesmo à prova do banco e do governo, uma vez que não podem congelar o seu bem nem nada do gênero.
Ou seja, em caso de crises econômicas e hiperinflação, como já aconteceu no Brasil, você tem a garantia de que não vai perder dinheiro do dia para a noite.
Valorização
Conforme uma pesquisa da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), investir em imóveis trouxe uma rentabilidade anual de 15,3% em um período de 10 anos (2009-2019).
Esse percentual considera a valorização das propriedades de 9,4% ao ano somado ao retorno médio do aluguel de 5,9%.
Por essa rentabilidade média anual, se você investisse R$ 100.000,00 em um imóvel em 2009, alugasse e guardasse o dinheiro, teria o equivalente a R$ 415.234,16 em 2019.
Em comparação a outros investimentos, é uma excelente rentabilidade.
Não é à toa que o mercado de imóveis de luxo apresentou um crescimento de 32% nas negociações de imóveis de alto e médio padrão em 2021, segundo os dados da Abrainc.
Maior controle
Na dúvida entre investir em imóveis ou ações, a primeira opção oferece bem mais controle do seu dinheiro.
Quando se trata de ações, qualquer notícia do governo ou até mesmo do exterior impacta a rentabilidade do seu investimento. Ainda que você tenha uma boa estratégia, é impossível controlar a volatilidade do mercado.
Com imóveis, como falamos, poucas situações impactam drasticamente o seu preço.
Fonte de renda
Por fim, ao comprar um imóvel, além de ganhar com a valorização, você pode alugar para moradia ou temporada e aumentar a sua renda mensal.
Principais motivos de investir em ações
De acordo com a Bolsa de Valores, o número de pessoas físicas na B3, considerando os que investem em renda fixa e os que investem em renda variável, atingiu R$ 13,1 milhões em 2021, um crescimento de 23% em relação ao ano anterior.
Ou seja, investir em ações também tem as suas vantagens. Confira quais são:
Valorização
O mercado acionário oferece a oportunidade de conseguir grandes valorizações. Em alguns casos, é possível ter um crescimento de mais de 40% com um único ativo.
Todavia, da mesma forma que uma ação pode subir bastante, ela também pode cair. É preciso ter uma boa estratégia de investimento e depender do mercado.
Além da valorização do ativo, você pode receber dividendos, que são parcelas do lucro líquido.
Precisa de pouco dinheiro
Você precisa de pouco capital para começar a investir. É possível comprar ações com R$ 10,00, por exemplo. Claro que uma quantia pequena de início também influencia o retorno.
Menos administração
Com um imóvel, você precisa cuidar da reforma, inquilinos e algumas outras burocracias de administração. Já quando você investe em ações, não é preciso ter essa preocupação.
Contudo, a não ser que você contrate um assessor de investimentos, também será preciso analisar relatórios, gráficos e a gestão do ativo.
Diversidade de investimentos
Por fim, outra vantagem interessante das ações é poder comprar diversos ativos e diversificar suas aplicações.
Comparativo entre investir em imóveis ou ações
| Requisito | Imóvel | Ação |
| Valorização | Média | Variável (pode ser muito alta ou muito baixa) |
| Risco | Baixo | Alto |
| Controle | Alto | Baixo |
| Disponibilidade de capital | Alta | Baixa |
| Administração | Alta | Baixa |
O que considerar ao escolher entre investir em imóveis e ações?
Para decidir entre investir em imóveis e ações, é preciso considerar dois fatores importantes. Veja-os abaixo!
Objetivo
Não existe investimento melhor ou pior, pois isso depende muito do seu objetivo.
Se você quer investir pensando no médio e longo prazos com a função de construir patrimônio para as futuras gerações, os imóveis são uma ótima opção.
Já as ações, a depender da estratégia de investimentos utilizada, podem ser de curto, médio e longo prazos.
Perfil de investidor
O perfil de investidor é uma análise de sua expectativa em relação aos investimentos. Ele considera fatores, como: risco, objetivo, entre outros. Basicamente, existem três perfis:
- Conservador: tem baixa tolerância ao risco e busca uma rentabilidade mediana.
- Moderado: aceita correr um risco controlado em troca de uma rentabilidade maior.
- Arrojado: é experiente e tolera altos riscos em prol de uma alta rentabilidade.
Em geral, investir em imóveis ou ações depende do seu perfil investidor. Se o seu perfil é conservador, a opção mais recomendada é o imóvel. Se for arrojado, a indicação são as ações.
E então? Comprar imóvel ou investir dinheiro em 2022? Qual é a melhor opção para você? Analise novamente a nossa tabela comparativa e escolha a opção ideal!
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